U kan er niet om heen, de prijzen van bouwgronden zijn de afgelopen jaren spectaculair
gestegen. Meer zelfs dan de woningprijzen.

Zo steeg de grondprijs sinds het begin van de jaren zeventig met een factor van wel 19 terwijl de woningprijzen stegen met 11 en de levensduurte met 4.
Als grondbezitter heeft u dus niet te klagen lijkt het. Ik hoor u denken: “Dat kan allemaal best zijn maar hoeveel is mijn grond nu waard?”

Cijfers van 2019 tonen aan dat men in België « gemiddeld €209 betaalt per m2 bouwgrond, op voorwaarde weliswaar dat deze grond vergund of bouwrijp is. Is dit niet het geval? Dan ligt de prijs per m2 gemiddeld rond de €50 per m2 voor een naakte bouwgrond zoals ze dat noemen, zonder vergunning, ontsluiting of uitvoeringsplan. Zonder een vergunning is uw bouwgrond dus eigenlijk nog niet zo veel waard.

TIP: Informeer u dus goed of uw stuk grond niet defensief vergund is.

Dit grote verschil valt te wijten aan de zogenaamde betonstop waar ik u in het volgend blogbericht graag meer over vertel. U denkt misschien: “Dan vraag ik toch gewoon snel een bouwvergunning aan?”

Was het maar zo simpel.

Hiervoor heeft u concrete bouwplannen nodig, een architect, aannemers en veel bijkomend administratief werk. Het verkrijgen van een vergunning is ook een pak moeilijker in de praktijk. Vandaar dat verkopen aan een projectontwikkelaar voor velen vaak de beste oplossing is.

Een projectontwikkelaar neemt dan alle risico’s volledig op zich.
Van het bekomen van de vergunningen, het volledige bouwproces tot de uiteindelijke verkoop van de units.

Want enkel een vergund project waarbij alle beroepsprocedures zijn uitgevoerd biedt zekerheid. Toch is het niet de projectontwikkelaar die bepaalt wat uw (naakte) grond waard is.

Is de locatie de bepalende factor? Absoluut, maar het is zeker niet de enige factor om mee rekening te houden.

Zo zijn er tientallen factoren die werden opgelegd door uw gemeente die ook ingrijpend zijn voor de waardering.
Deze regels en voorschriften zijn afkomstig uit het Ruimtelijk Uitvoeringsplan (RUP) en de plannen van aanleg zoals BPA.

Het is de overheid die de échte waarde bepaalt van uw bouwgrond.

Het gaat om volgende factoren:
+ Hoeveel bouwlagen zijn er toegestaan op uw grond? Dit wordt ook wel ‘toegelaten densiteit’ genoemd. Dit bepaalt hoeveel woningen er per hectare mogen komen. Voor appartementen is het pas echt interessant indien een 4e bouwlaag is toegestaan.
+ Wat voor type woningen dienen er te komen? Mag er een appartement komen? Of halfopen bebouwing?
+ Zijn er bepaalde regels omtrent mobiliteit? Denk aan ontsluiting, openbaar vervoer, infrastructuur.
+ Andere specifieke regels zoals bijvoorbeeld het aantal verplichte parkeerplaatsen.
+ En tot slot, de belangrijkste vraag.

Wat is de bestemming van uw grond?

Is deze bestemd voor landbouw, bos, industrie of voor wonen?
Waarom deze laatste vraag de belangrijkste is? Dat vertellen van A tot Z in ons digitaal boek dat je hieronder kan downloaden.