Ongetwijfeld hoorde je reeds over de betonstop of bouwshift. Maar wat betekenen deze begrippen? En vooral: wat is de impact hiervan op jouw stuk grond? We vertellen je er graag meer over.
Nog net voor het einde van 2020, bereikte de huidige Vlaamse regering een akkoord over de betonstop die de vorige regering reeds in het leven riep.
Of zeg liever ‘bouwshift’.
Het nieuwe begrip dat nu wordt gebruikt als verfijnde versie van de vorige ‘betonstop’.
De intentie blijft nog steeds hetzelfde: meer open ruimtes creëren in België waardoor woningen, werkplekken, voorzieningen en andere infrastructuur voortaan ontwikkeld moeten worden op bestaande bebouwde ruimtes.
Doordat we alleen nog zullen bouwen waar al eens gebouwd is, zullen oude en slecht geïsoleerde huizen plaats maken voor energiezuinige woning wat het milieu ten goede brengt.
Kleine kanttekening: de bevolking blijft groeien. Er zal dus eigenlijk juist méér bebouwing en beton nodig zijn. Dit wil men dus oplossen door meer in de hoogte te bouwen.Vandaar dat de naam bouwshift toepasselijker is.
Wat is de impact nu op uw stuk grond? Kort gezegd, zijn er 3 mogelijkheden.
Optie 1: Uw stuk grond wordt alsnog bouwgrond.
Wanneer de gemeente beslist om uw bos- of landbouwgrond toch om te vormen tot bouwgrond, zak uw stuk grond veel meer waard worden.
In deze uiterst uitzonderlijke situatie, zal u wel een compensatie moeten betalen aan de overheid van 25% tot 50% van de meerwaarde, afhankelijk van de grootte van de grond.
Een meer realistisch scenario zal zijn:
Optie 2: De gemeente neemt geen beslissing en uw status blijft behouden.
In ‘woonreservegebied’, zijnde gebieden die aansluiten op bestaand woongebied goed voor 12.000 hectare in heel Vlaanderen, kan uw gemeente beslissen om voorlopig niets te doen.
Je kan dan nog gewoon een bouwvergunning aanvragen, maar het verkrijgen ervan wordt moeilijker. Niet alleen neemt de bouwshift hier de bovenhand, de beslissing moet nu ook gemaakt worden door de voltallige gemeenteraad.
Met veel geluk (en dan bedoel ik heel veel), keurt de gemeente de vergunning goed. Hou hiermee wel rekening dat men deze beslissing altijd nog kan herroepen als het om een schending van de bouwshift- principes gaat.
In het meest waarschijnlijke geval, zal de gemeente uw vergunning weigeren. Hiervoor hoeft de overheid u geen compensatie te geven.
Indien deze toestand behouden blijft tot 2040, zal de Vlaamse regering deze gebieden officieel onbebouwbaar verklaren. Hierna zal wél een compensatie volgen die ‘planschade’ genoemd wordt.
Optie 3: De gemeente beslist een herbestemming door te voeren en er natuurgebied van te maken.
Wanneer de bestemming van uw bouwgrond veranderd wordt, daalt de waarde ervan in grote mate.
Hiervoor krijgt u meteen de ‘planschade’ gevorderd, die ook hier 100% van de verkoopwaarde bedraagt.
In dit geval, zal het de gemeente zelf zijn die instaat voor de compensatie te vergoeden.
Vandaag telt Vlaanderen ongeveer 72.000 hectare beschikbare bouwgrond. Twee derde hiervan zal waarschijnlijk een herbestemming krijgen ten gevolge van de bouwshift.
Duidelijk, uw bouwgrond staat onder druk. We zien dan ook dat steeds meer mensen daarom beslissen hun stuk grond te verkopen. Heb jij daar interesse in? Download dan NU ons gratis Ebook en leer hoe jij nog meer uit de verkoop van je grond kan halen.