De laatste maanden scheert inflatie weer hoge toppen. Onlangs bereikte ons het nieuws dat de inflatie in ons land in oktober naar 4,16% is gestegen. Dat is uitzonderlijk en het hoogste cijfer sinds oktober 2008 meer dan 13 jaar geleden. In de Verenigde Staten is er zelfs sprake van inflatie van 6 procent. In België is de torenhoge inflatie vooral te wijten aan de razendsnel stijgende energiefacturen. De FOD Economie liet onlangs optekenen dat energie momenteel een inflatie kent van 30,86% en een bijdrage van 2,62% aan de totale inflatie levert.

Slecht nieuws

Hoge inflatie is slecht nieuws voor uw spaargeld. De rente die u ontvangt op uw spaarboekje is namelijk zo laag dat deze onder het inflatiecijfer ligt. Dat betekent dat na verloop van tijd uw spaargeld minder waard zal zijn naargelang het leven duurder wordt. Om dit te vermijden, is het aangewezen je spaargeld te investeren. 

Er zijn een aantal mogelijkheden om je spaargeld als het ware “aan het werk te zetten”. Je kan obligaties kopen, maar deze zijn niet inflatiebestendig. Een andere optie is investeren in aandelen. Het gevaar daarbij is dat aandelen niet alleen kunnen stijgen, maar ook kunnen dalen in waarde. Een aandelenportefeuille samenstellen die jaarlijks 4 procent stijgt zoals de huidige inflatie is niet evident en vergt veel kennis en tijd. Daarbovenop loopt u nog steeds het risico dat u zware verliezen kan lijden. 

Hoe bescherm ik mezelf tegen inflatie?

Vastgoed daarentegen is een zeer betrouwbare en inflatiebestendige investering. De waarde van Belgisch vastgoed stijgt al jaren op zeer consistente wijze. In 2019 kenden we een stijging van 3,7%, in 2018 3,6% en in 2017 andermaal 3,7%. Residentiële vastgoedprijzen zijn sinds het begin van dit millennium al meer dan verdubbeld.

Daarbovenop is geld lenen voor uw vastgoedinvestering in het huidige economische klimaat uiterst voordelig. Het is mogelijk om een bedrag te lenen aan een vaste rentevoet van om en bij de 1,50%. Concreet houdt dit dus in dat bij een een stijging van de vastgoedprijzen van tussen de 3 en 4% per jaar, de waardestijging je rente als het ware financiert. Je geleende geld brengt dan meer op dan je eigen kapitaal, dit noemt men het hefboomeffect.

Een extra voordeel van een investering in vastgoed is natuurlijk dat u ervan kan genieten als vakantieverblijf of kan verhuren om nog meer rendement uit uw investering te halen.

Omwille van de hoge inflatie en de voorlopig nog lage rente is een vastgoedinvestering vandaag dus een slim idee. 

Wij helpen je graag

Wij bij Apart Real Estate+ helpen en ondersteunen u bij het zoeken naar de juiste investering op uw maat! Bekijk daarom snel onze nieuwste projecten en ontdek hoe wij deel kunnen uitmaken van uw succesverhaal.

De Vlaamse regering heeft onlangs beslist dat wie in Vlaanderen een appartement of huis aankoopt om zelf in te gaan wonen, binnenkort nog maar 3 in plaats van 6 procent registratierechten op die aankoop zal moeten betalen. Wat houdt dit nu precies in?

Voor een eigen huis of appartement van bijvoorbeeld 250.000 euro betaal je in Vlaanderen op dit moment 6 procent aan registratierechten, oftewel 15.000 euro. Dat bedrag halveert dus naar 7.500 euro. Voor tweede of derde eigendom betaal je nu 10 procent aan registratierechten, in dit voorbeeld dus 25.000 euro. Dat bedrag stijgt met de nieuwe maatregel naar 30.000 euro.

KBC Econoom Johan Van Gompel is voorstander van deze maatregel en stelt dat dit het iets makkelijker maakt voor starters om hun eerste woning te kopen. Alleen vraagt hij zich wel of deze maatregel niet zal resulteren in stijgende vraagprijzen.

De maatregel gaat in op 1 januari 2022. Vanaf dan betaal je dus nog maar 3 procent in plaats van 6 procent registratierechten bij de aankoop van een enige huis. Tegelijk betaal je 12 in plaats van 10 procent registratierechten voor een tweede, derde, … woning. Het zal de datum van de akte zijn die telt, niet het compromis.

Ook belangrijk, vanaf 1 januari 2024 wordt de meeneembaarheid van registratierechten afgeschaft. Nu kan men nog de registratierechten die men op een eerste woning betaalde, ‘meenemen’ naar een volgende als men na enkele jaren besluit de eerste woning te verkopen en een nieuwe koopt. Dit voordeel valt weg op het einde van de huidige legislatuur. Tot 1 januari 2024 zul je kunnen kiezen tussen het voordeel van de meeneembaarheid of de verlaagde registratierechten.

De optie

Je wil een aankoop doen, maar wilt nog even bedenktijd voor wat opzoekwerk uit te voeren. In dat geval kan je aan de eigenaar-verkoper een optie vragen. Dit is een eenzijdige verbintenis van de laatstgenoemde om niet te verkopen aan iemand anders binnen een bepaalde termijn (bv. 1 week of 14 dagen).

Beslis je om te kopen binnen deze periode, dan laat je dat schriftelijk weten aan de verkoper. Dat noemt men het “lichten” van de optie. Meestal licht de koper de verkoper in via een aangetekende brief. De verkoop is definitief eens de optie is gelicht.

Als de koper de optie niet licht binnen de bepaalde termijn, dan is er geen verkoop en is de eigenaar terug vrij te verkopen aan wie hij wil.

De wederzijdse koop- en verkoopbelofte 

Deze belofte verbindt beide partijen tot de verkoop, waarbij ze de eigenlijke verkoop nog even uitstellen. Dat kan zijn vanwege fiscale redenen of omdat er nog een bodemonderzoek moet gebeuren.

Aangezien deze tussenstap in de praktijk minder vaak voorkomt en de opmaak van de overeenkomst best ingewikkeld is, laat je je best bijstaan door een notaris.

Compromis of verkoopovereenkomst

Zodra de compromis getekend is, verbindt de verkoper zich ertoe de betaalde prijs te betalen. De verkoop is dan gesloten en geen van beide partijen kan nog terug. Indien gewenst kan de partij nog bijkomende clausules over mee verkochte roerende goederen of een opschortende voorwaarde toevoegen alvorens ze tot de ondertekening overgaan.

Naar aanleiding van de ondertekening, betaalt de koper een voorschot van 10% op de aankoopprijs aan de verkoper. Breek je de compromis, dan ben je dit voorschot kwijt. Breekt de verkoper het contract, is hij jou dit percentage verschuldigd.

Notariële akte

Binnen de 4 maand na de ondertekening van het compromis, moet de notariële akte verleden zijn. De notariële akte is de enige authentieke akte, dat betekent dat deze rechtszekerheid verschaft en als enige de overschrijving kan realiseren op het hypotheekkantoor.

De notariële akte ondertekenen kan vanaf nu ook online! Een vertrouwenspersoon of notariële medewerker kan nu de akte in jouw plaats ondertekenen. Via een digitale meeting met je notaris kan je je digitale volmacht geven. Hierna volgt de digitale ondertekening van de akte. Houd zowel je elektronische identiteitskaart als je pincode bij de hand hiervoor. Ondertekenen via de Itsme-app is ook een mogelijkheid. 

Hoe kunnen wij helpen?

Wij bij Apart Real Estate+ adviseren en helpen jou bij alles wat vastgoed betreft. Vind unieke opportuniteiten en investeer, wij bij Apart Real Estate+ helpen en ondersteunen jou daarbij! Bekijk daarom snel onze nieuwste projecten en ontdek hoe wij deel kunnen uitmaken van jouw succesverhaal.